Что такое ипотечный заем?
Ипотечный заем - это заем, обеспеченный недвижимым имуществом, который выдается как физическим, так и юридическим лицом, в том числе банком. Ипотечный договор оформляется в письменной форме и регистрируется в Публичном реестре.
При регистрации ипотеки большое значение имеет последовательность.
Требование ипотекаря первой очереди имеет преимущество над требованиями всех последующих ипотекарей.
На что вы должны обратить внимание при выдаче ипотечного займа?
При выдаче ипотечного займа и оформления соответствующего договора, необходимо обратить внимание имеет ли закладываемое переходящим правом имущество другого ипотекаря. Для этого:
• обратитесь в Публичный реестр;
• потребуйте выписку из Публичного реестра о правовом положении имущества;
• сами обновите выписку из Публичного реестра во избежание возможных осложнении;
• если выписку из Публичного реестра вам предъявит владелец имущества, обратите внимание на дату выдачи;
• сами проверьте закладываемое имущество. Убедитесь, соответствует ли действительности информация, переданная вам владельцем.
Какие проблемы могут возникнуть, если заложенное переходящим правом имущество имеет нескольких ипотекарей первого ряда?
Если вы выдали ипотечный заем и оформили соответствующий договор, а имущество, заложенное переходным правом имеет 2 ипотекаря первого ряда, при этом, если должник уклоняется от уплаты долга и с целью возвращения долга, ипотекарь другой ряда обращается в исполнительное бюро, вы можете потерять право на заложенное имущество и шанс вернуть долг.
Учтите:
Если с требованием начала исполнительного производства в Национальное бюро исполнения обратился ипотекарь второго ряда и Национальное бюро исполнения принудительным путем осуществило реализацию заложенного имущества:
• суммой, вырученной от реализации заложенного имущества удовлетворяется требование ипотекаря второго ряда;
• требование ипотекаря первого ряда с переходным правом переходит к покупателю имущества;
• право на ипотеку ипотекарей третьего и последующих рядов отменяется.
Что происходит, если имущество имеет несколько ипотекарей первого ряда?
Есть случаи, когда у имущества имеется несколько ипотекарей первого ряда. Если в Национальное бюро исполнения один из них внесет исполнительный лист, остальные ипотеки первого ряда не отменяются и переходные права переходят с имуществом. Если исполнительный лист внесут все ипотекари, сумма, вырученная в результате реализации имущества на аукционе будет распределена между ними пропорционально.
Желаете приобрести имущество заложенное ипотекой (переходным правом)?
Учтите:
В случае приобретения заложенного ипотекой имущества, вам придется удовлетворить требование лица/лиц обладающих правом на ипотеку: обязательства должника полностью переходят к вам.
